房产估价师：全国房地产评估试题2(1) 免费试题下载-免费试卷下载

一、单项选择题(在每小题的备选答案中选出一个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。每小题1分，共20分)
1.房地产评估的对象是( )
　A.房屋　　　　 B. 土地
　C. 建筑物　　　 D.房屋和土地

2.房地产价格的构成具有( )
　A.单一性　　　 B.多样性
　C.双重性　　　 D.产品性

3.中房指数的基准地区是( )
　A.北京　　　　B.上海
　C.广州　　　　D.深圳

4.房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为( )
　A.实际费用　　　　B.必要费用
　C.客观运营费用　　 D.维护费用

5.如果房地产市场较为稳定，估价期日与案例交易日期可相差较远，但不宜长于( )
　A.10年　　　　B.3年
　C.5年　　　　D.6年

6.如果估价对象房地产的建筑结构为钢筋混凝土结构，则可比实例的建筑结构为( )
　A.钢结构　　　　 B.钢筋混凝土结构
　C.砖混结构　　　D.砖木结构

7.房地产的价格一般取决于( )
　A.成本　　　　　　　　　
　B.效用
　C.所在片区的基准地价　　
　D.所在区域的区域因素

8.”三通一平”是指( )
　A.通道路、供水、供气和土地平整
　B.通道路、供水、排水和土地平整
　C.通道路、供水、供热和土地平整
　D.通道路、供水、供电和土地平整

9.房屋的准成本租金构成因素是( )
　A.折旧费、维修费、管理费
　B.折旧费、维修费、管理费、利息
　C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金
　D. 折旧费、维修费、管理费、保险费

10.剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合( )
　A.统一原则　　 B.合法原则
　C.平衡原则　　 D.同步原则

11.剩余法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之( )
　A.和　　 B.差　　C.积　　 D.商

12.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得( )
　A.最低收益　　　B.中等收益
　C.高收益　　　　 D.最高收益

13.剩余法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是( )
　A.专业费　　　　 B.不可预见费
　C.地价　　　　　D.租售费

14.路线价的确定必须先确定( )
　A.地块面积　　　 B.标准宗地面积
　C.街道面积　　　D.区域面积

15.深度价格递减比率是地价随临街深度的( )
　A.长短变化的比率　　 B.宽度比率
　C.高度比率　　　　　 D.大小比率

16.基准地价评估资料应具有( )
　A.长期性　　 B.远期性
　C.远瞻性　　 D.近期性

17.经过处理的宗地地价资料进行数据检验是按照( )
　A.土地交易方式　　 B. 房产交易方式
　C.城市规划　　　　D.土地利用规划

18.在编制基准地价成果图时，均质地域编号应用( )
　A.罗马数字　　　　　B.大写英语字母
　C.大写罗马数字　　　 D.阿拉伯数字

19.基准地价修正系数法估价中的期日修正一般根据( )
　A.地价指数的变动频率　　　 B.地价指数的变动幅度
　C.地价的变动幅度　　　　　D.房价指数的变动幅度

20.商业用地宗地地价修正系数表中不包含( )
　A.进深修正　　　　　 B.宽度修正
　C.使用年限修正　　　D.公用设施完备

二、双项选择题(在每小题的备选答案中选出二个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。正确答案未选全或有选错的，该小题无分。每小题1分，共15分)
21.地租的两种基本形式是( )
　A.级差地租　　 B.城市地租
　C.垄断地租　　 D.绝对地租
　E.矿山地租

22.特尔菲法测定土地定级因数权重值测定中，只要求提出各因素所有专家打分的( )
　A.均值　　　　 B.均方差
　C.期望值　　　D.方差
　E.协方差

23.房地产具有极强的多样性及( )
　A.个别性　　　 B.复杂性
　C.区域性　　　D.时间性
　E.功能性

24.容积率的大小影响( )
　A. 建筑平均成本的高低　　 B.房屋的销售量
　C.房屋的建筑质量　　　　 D.土地利用程度的高低
　E.建筑商的投资积极性