经济师考试房地产专业模拟试卷及答案(1) 免费试题下载-免费试卷下载

1、同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于＿＿＿＿＿。不同。
    A. 建筑结构
    B.景观
    C.附属设备
    D.权益


2、房地产的不可移动性，实质是＿＿＿＿＿。
    A.房地产的周围环境固定不变
    B.房地产离商业中心等的距离固定不变
    C.房地产的自然地理位置固定不变
    D.房地产的产权不可转移


3、我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于＿＿＿＿＿。
    A.该宗土地的基准地价
    B.该宗土地的标定地价
    C.按国家规定所确定的最低价
    D.该宗土地地前三年的平均价格


4、某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为＿＿＿＿＿年。
    A.70
    B.50
    C.40
    D.55


5、由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需＿＿＿＿＿土地使用权出让合同。
    A.变更
    B.解除
    C.重新签订
    D.修改


6、某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家＿＿＿＿＿收回。
    A.按标定地价
    B.按协议价
    C.按市场价
    D.无偿


7、某银行存款计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于＿＿＿＿＿。
    A.5.50%
    B.5.42%
    C.5.86%
    D.5.25%


8、利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是＿＿＿＿＿。
    A.名义利率
    B.实际利率
    C.周期利率
    D.年利率


9、某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为＿＿＿＿＿元。
    A.-38.95
    B.42.84
    C.140.00
    D.38.95


10、房地产投资评估采用内部收益率法的优点是＿＿＿＿＿。
    A.能反映投资获利数额的大小
    B.能反映投资效率的高低
    C.无论何种模式的现金流量都能求解
    D.先确定基准收益率


11、某甲用80万　元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入4万　元，出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%，现实际收益率＿＿＿＿＿。